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哪里的学区房跌得最惨?原来,这才是学区房的真相

这些天关于学区房暴跌或者说即将暴跌的自媒体文章,充斥着网络。事情的缘起还得从北京的学区房新政说起——“北京市西城区明确,2020年7月31日后购房家庭,不再对应登记入学划片学校,全…

这些天关于学区房暴跌或者说即将暴跌的自媒体文章,充斥着网络。事情的缘起还得从北京的学区房新政说起——“北京市西城区明确,2020年7月31日后购房家庭,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。”

其实这也说不上什么“新闻”,毕竟在北京多片区划分学区早已有之,只是再一次明确而已。而且,学区房的新政不只是北京,上海和杭州的“名额分配”也在按部就班的推进中,也就是把高中超半数的名额分配给每一所初中。甚至于杭州接下来的分配生比例将提高到70%,加上体育特长生的5%,将达到75%。

学区房的新政叠加近期整顿教育培训机构,让某些自媒体人仿佛瞬间成了“先知”,提前看到了学区房即将歇菜的未来,前几个月前还在鼓吹“学区房是硬通货”的他们,调转枪口看空学区房。

行文至此,老夫想问一句:以前推动学区房上涨的要素,都改变了吗?问题先放一放,我们先聊聊自媒体人惯用的写作技巧:情绪化写作。什么是情绪化的写作?

打个简单的比方,比如某次房产会议上提到房产税,可具体执行还是没影儿的事情(房产税的相关政策其实已经聊了十多年了,依旧是“纸上谈兵”),但这并不妨碍他们取一个耸人听闻的标题,类似《房产税箭在弦上 房价将下跌50%不是危言耸听》、《房产税来了 楼市崩盘还会远吗》……

至于文章的内容,你脑补一下就知道了,老夫不再一一展开,免得脏了大家的眼睛。

可是,就是这样情绪化写作的文章才会有更高点击率,而不是专业、理性、客观去写作。所以,网络上更多流传甚广的文章,更多是情绪化写作的产物,当你阅读完以后,除了让你短时间内爽一下,得不到任何有价值的东西。

特别是对于真正要买房自住或者投资的人来说是百害而无一利的,因为市场不会因为几篇情绪化的文章而改变,市场只有一个现实,那就是市场本身。市场也永远不会出错,要错也只能是我们自己。

这里不得不说投资界神一样存在的股神巴菲特,人家老爷子哪怕这么有钱了,还是依旧住在乡下,几十年都没换过房子,几乎过着与世隔绝的日子,主要原因还是需要一个不受外界干扰、尽可能独立思考的空间。

毕竟,投资最要不得的是人云亦云。在一个成熟的市场下,最终赚钱的还是少数人,如果大家都能赚到钱,谁还会去干活?借用巴菲特老爷子的名言来说“只有潮水退去,才知道谁在裸泳”。踩到了西瓜皮滑行,还以为是自己本事大,意淫可以,放在“投资”层面,翻船是迟早的。

扯得有点远了,拉回学区房的话题。对于自媒体人一窝蜂的唱空学区房,老夫连反驳的兴趣都没有,除了情绪还是情绪,没有任何实质性的观点。那就聊聊老夫的观点吧。

众所周知,经济基础决定上层建筑。而经济的背后都“人”,脱离“人”谈经济现象都是耍流氓。是“人”就逃不脱“人性”,从“人性”来理解学区房,至少一半的问题都会迎刃而解。

很多人自己苦一点累一点都没事,总是希望孩子能够出人头地;很多人菜场买几块钱的菜都得价比三家,但是在能提高孩子的成绩这个点上,那是几千上万下单连眼睛都不带眨一下的;很多人可以对一切事物保持清高的态度,不喜追随潮流(比如老夫身边搞艺术的朋友),唯独却在买学区房的问题上,与大众出奇的一致。而这一切看起来违和的现象,匹配“学区房”这几个字,就又显得合情合理了。

 再深入思考,“孟母三迁”是多么的写实,哪怕是百年还是千年,家长对于孩子教育的问题上,不曾有也不会有大的改变,毕竟时代如何改变而“人性”依然。这就使得学区房的需求层面,依旧会保持旺盛的市场需求,要想学区房价格短期降下来或者说长期有较大的跌幅,近乎妄想。

朝前看如此,回头看呢?回头看看过去的杭州楼市,哪怕是2010年—2015年房价阴跌的时候,学区房一枝独秀,超乎想象的抗跌。

除了刚才提到的“人性”以外,老夫认为“预期”同样是学区房的基石。就以北京“多片区划分”为例,对于有能力买学区房的家庭来说,虽然买了学区房未必能读理想中的学校(也有可能划入普通的学校),但是不买学区房肯定读不了更好的学校。

同时,买了以后哪怕读不了原本预想的学校,想卖的时候也不愁接手的人,不说像以前这样还能涨多少,至少不会亏。但凡达成了“不会亏”的共识性,学区房短期内还能跌到哪里去?

学过经济学的人都知道,决定价格的是供需关系。这显然没有问题,如果你能推翻这如同物理学中牛顿第一定律般的经济学常识,那接下来的诺贝尔经济学奖非你莫属了。看起来决定房价的是 “供需”,跟“预期”没有什么关系,其实不然。

因为“预期”可以改变供需关系, 当更多人认为房价还要涨至少不会亏的情况下,加上本身可以投资的产品也不多,大伙儿就舍不得卖,有闲钱还想着多买一套。这就是“预期”实实在在的改变了供需关系(刺激了需求的上升,还降低了二手房的供应),也是学区房一直以来作为“硬通货”的重要原因。

这个世界,永远都是那么的辩证。那些让你很爽的事情,爽过之后往往需要付出相应的代价:吃甜品很爽,吃多了发胖还影响身体健康;烟酒让你很爽,可带来的健康危机却不少。过去二十年,那些看空中国经济、看跌房价的“专家”言论,如果让你感觉到了阅读的快感,必定让你失去了无数的机遇。

良药苦口利于病、忠言逆耳利于行!那些让你很爽的文章,比如关于学区房暴跌或者即将暴跌的快感文章,多留个心总是好事。

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